Galubastraat 28

Introductie

Wonen in een dorp en toch dicht bij alle voorzieningen in een bosrijke omgeving. Dat is nu net wat Dorst jou te bieden heeft. Het kerkdorp heeft de laatste decennia meerdere uitbreidingen ondergaan waardoor een aantal belangrijke voorzieningen bewaard zijn gebleven. Zo staat de basisschool KBS Marcoen erg goed bekend en vind je in het dorp nog een bakker, dagwinkel en een cafetaria. Voor de wekelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten in Breda.
Verder staat Dorst bekend om zijn Boswachterij. Hier kun je heerlijk recreëren met de fiets, een trail afwerken op het mountainbike-parcours of een mooie wandeling maken rondom de Leemputten. Er zijn diverse horecagelegenheden waar je heerlijk kunt eten.
In de Galubastraat tref je deze leuke tussenwoning aan. Met een beetje liefde maak je hier jouw paleisje van en kun je met drie slaapkamers jaren vooruit. Mocht je een slaapkamer extra willen dan bestaat de mogelijkheid om op de zolderverdieping een extra slaapkamer te realiseren.


Begane grond
Entree met meterkast voorzien van 6 groepen met aardlekbeveiliging. Glasvezel is aanwezig.
De woonkamer is gelegd met plavuizen en de wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk. Verder is er een trapkast aanwezig en een afgesloten trapopgang en gedeeltelijk betegeld toiletruimte met een fonteintje.
De halfopen keuken is voorzien van een rechte opstelling met een gaskookplaat en een afzuigkap.


Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die zijn voorzien van laminaat, behang en gestuukte plafonds.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een gelijke afwerking.
De badkamer beschikt over een een ligbad met douchecombinatie, toilet, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting.


Tweede verdieping
Open zolder met plaats voor de combiketel (Remeha HR 2014). Recent is er een dakraam geplaatst wat zorgt voor voldoende daglicht om een extra slaapkamer te realiseren. Ook bestaat de mogelijkheid om in de toekomst aan de achterzijde een dakkapel te plaatsen.


Buitenruimte
De voortuin is verzorgd aangelegd. In de achtertuin staan een tweetal bergingen waarvan er één is voorzien van een rolluik. Ideaal voor motorrijders. Verder zijn er aan beide zijden schuttingen aanwezig en is er een achterom.


Bijzonderheden
- Energielabel B
- Ruime zolder
- Twee bergingen
- Prima locatie
- Snel beschikbaar
- Voldoende parkeerruimte


Bezichtigen
We zouden het leuk vinden als je een bezoek komt brengen aan deze woning. Laat je interesse bij voorkeur blijken via het contactformulier op Funda, via onze eigen website of per e-mail. Laat in ieder geval je mailadres en telefoonnummer achter. We nemen altijd binnen één werkdag contact met jou op. Bezichtigen vinden altijd plaats op individuele afspraak.


Kopersinformatie

Oplevering
September/oktober 2026

Schriftelijkheidsvereiste
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Informatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Het staat koper vrij een aankoopmakelaar in te schakelen of een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren voor eigen rekening

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het oorspronkelijke bouwjaar voor 2000 ligt en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform BBNMI. Deze norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.